Gemeente Drimmelen - Tijdelijke verhuur te koop staande woningen

Tijdelijke verhuur te koop staande woningen


De Leegstandwet maakt het mogelijk om te koop staande woningen tijdelijk te verhuren. Dit heeft diverse voordelen: 

1. De eigenaar kan doorgaan met de verkoop van de woning. In de tijdelijke huurovereenkomst worden, op basis van de Leegstandwet, duidelijke afspraken gemaakt over de opzegging. De huurder bouwt geen huurbescherming op. 
2. De eigenaar kan dubbele hypotheeklasten deels compenseren. 
3. De tijdelijke huurder heeft een woning. Bij tijdelijke verhuur kan gedacht worden aan familie, verbroken relaties, studenten e.a.. 

Tijdelijk verhuren van een voor de verkoop bestemde woning (particuliere koopwoning) kan alleen als de woning: 

  • Nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning); 
  • In de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan door de eigenaar bewoond is geweest of, wanneer de woning minder dan een jaar geleden is opgeleverd, sindsdien door de eigenaar is bewoond is geweest (de eigenaar is dus de laatste bewoner); 
  • Of in de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan slechts drie jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest; 


Voor het tijdelijk verhuren van uw woning via de Leegstandwet, heeft u een vergunning nodig. Deze vergunning kunt u bij de gemeente aanvragen. Of de vergunning wordt verleend beoordeelt de gemeente aan de hand van wettelijke voorwaarden: 
1. de woning moet behoren tot één van de wettelijke categorieën van koopwoningen (zie boven); 
2. de woning moet leegstaan; 
3. van de eigenaar/verhuurder kan niet worden verlangd dat deze de woning op een andere wijze dienstbaar maakt aan de volkshuisvesting (verkopen, reguliere (niet-tijdelijke) verhuur of zelf bewoning); 
4. de te verhuren woning zal in voldoende mate worden bewoond; 
5. voor de woning is nog niet eerder een vergunning afgegeven. 


Laat u eerst adviseren

 Overigens kleven er altijd nadelen aan het verhuren van een koopwoning: de hypotheekrente voor de verhuurde woning is niet langer aftrekbaar. Laat u eerst infomeren door de belastingdienst of een financieel adviseur. Daarnaast is het ook verstandig om u, voordat u overgaat tot verhuren van uw woning, te laten adviseren door een raadsman of jurist. Het huurrecht is gecompliceerd en een vormfout in een huurcontract is zo gemaakt. 

Neemt u ook contact op met uw hypotheekverstrekker. Deze kan extra eisen stellen aan tijdelijke verhuur of zelfs niet akkoord gaan met de tijdelijke verhuur.

De huurovereenkomst moet voor tenminste zes maanden worden aangegaan. Voor de verhuurder geldt een opzegtermijn van minimaal drie maanden, voor de huurder is de opzegtermijn maximaal één maand. De vergunning is geldig voor een periode van maximaal twee jaar en kan daarna jaarlijks worden verlengd tot een maximum van 5 jaar.
 

Vergunning aanvragen?

 Een vergunning voor tijdelijk verhuren via de Leegstandwet kunt u aanvragen bij de Gemeente Drimmelen. Voor een aanvraag voor tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet kunt u gebruik maken van het standaard aanvraagformulier van het ministerie van VROM of van het formulier van de Gemeente Drimmelen (zie bijlage).
Als de vergunning wordt toegekend bent u leges verschuldigd. Hierover ontvangt u een aparte factuur. In de legestarieventabel kunt u de hoogte van het bedrag opzoeken. Voor 2012 bedraagt het tarief € 61,35.
 

Daarnaast dient u de volgende stukken mee te zenden: 

1. Bewijs van eigendom: kopie eigendomsbewijs Kadaster, kopie hypotheekakte of via de akkoordverklaring hypotheekverstrekker. 
2. Bewijs van huis in verkoop: verkoopopdracht makelaar, advertentietekst of taxatierapport 
3. Berekening van de huurprijs op basis van het woningwaarderingsstelsel (puntentelling, zie http://www.huurcommissie.nl/Zelfstandige_Huurprijscheck) 
4. Bij inschakeling van een intermediair: een schriftelijke volmacht van de aanvrager. 
Stuur alle gegevens op naar de gemeente, ter attentie van de afdeling Grondgebied – volkshuisvesting.
 

Links:

Bijlagen:


 

Informatie over uw dorp
Dorpen in Drimmelen
Klik op één van de dorpen op het bovenstaande kaartje.